Theo quy định tại điều 500 BLDS 2015: “Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện các quyền khác theo của định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”
Như vậy, hợp đồng thế chấp
quyền sử dụng đất của hộ gia đình cũng là một loại của hợp đồng về quyền sử dụng
đất, vì vậy, nên nội dung của hợp đồng này cũng tuân theo các quy định của BLDS
2015, luật đất đai 2013 và các văn bản có liên quan.
Theo quy định tại điều 501 BLDS 2015: “1. Quy định chung về hợp đồng và nội dung của
hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng
về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Nội dung của
hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với các quy định về mục đích sử dụng,
thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ
khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có
liên quan”.
BLDS 2015 không quy định cụ thể các loại
hợp đồng về quyền sử dụng đất bao gồm: Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất, hợp
đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất…như
BLDS 2005. Theo điều 501 BLDS 2015, các quy định chung về hợp đồng và nội dung
của hợp đồng thông dụng có liên quan trong bộ luật này được áp dụng với hợp đồng
về quyền sử dụng đất, cụ thể, các quy định chung tại mục 7 BLDS 2015 về hợp đồng
bao gồm một số nội dung như giao kết hợp đồng, thực hiện hợp đồng, sửa đổi, chấm
dứt hợp đồng...được áp dụng và hơn nữa, thế chấp quyền sử dụng đất là một trong
những biện pháp bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự, theo đó, tài sản bảo đảm
ở đây là quyền sử dụng đất, nên các quy định tại tiểu mục 3 BLDS 2015 về thế chấp
tài sản cũng được áp dụng với hợp đồng
thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Điều 398 BLDS 2015 quy định về nội
dung của hợp đồng:
“1. Các
bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung của hợp đồng. 2. Hợp đồng có
thể có các nội dung sau đây: Đối tượng của hợp đồng; Số lượng, chất lượng; Giá,
phương thức thanh toán; Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng; quyền,
nghĩa vụ của các bên; Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng; Phương thức giải quyết
tranh chấp”. Nội dung của hợp đồng nói chung, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng
đất của hộ gia đình nói riêng là tổng hợp các điều khoản mà các chủ thể tham
gia giao kết hợp đồng đã thỏa thuận. Các điều khoản đó xác định những quyền và
nghĩa vụ dân sự cụ thể của các bên trong hợp đồng. Theo điều 398 BLDS 2015, các
bên trong đó bao gồm bên thế chấp là hộ gia đình và bên nhận thế chấp có thể thỏa
thuận các nội dung của hợp đồng, có thể bao gồm một hoặc nhiều điểm theo quy định
tại khoản 2 điều 398 BLDS 2015. Mặt khác, theo quy định tại khoản 2, điều 501
BLDS 2015 có quy định nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được
trái với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan như
quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch kế hoạch sử dụng
đất…Chẳng hạn như không được thế chấp quyền sử dụng đất khi đất đó thuộc diện
quy hoạch hoặc đất không thể đem ra thế chấp.
BLDS 2015 không quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp quyền
sử dụng đất cũng như bên nhận thế chấp, vì vậy, các bên có thể thỏa thuận các
quyền và nghĩa vụ, không trái với pháp luật có liên quan.
Công ty Luật TNHH Hồng Thái và đồng nghiệp xin hân hạnh được mang đến cho quý khách hàng những dịch vụ tư vấn tốt nhất về các lĩnh vực như:
+ Tư vấn pháp luật dân sự, hỗ trợ pháp lý, soạn thảo và rà soát lại các văn bản liên quan đến các giao dịch dân sự; + Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, soạn thảo và rà soát lại các văn bản liên quan đến các giao dịch và nghĩa vụ dân sự như: cầm cố, thế chấp, đặt cọc, bảo lãnh…;
+ Tư vấn pháp luật, hỗ trợ pháp lý, soạn thảo và rà soát lại các văn bản liên quan đến hợp đồng mua bán, tặng, cho, vay mượn tài sản;
+ Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, soạn thảo và rà soát lại các văn bản liên quan đến hợp đồng thuê, thuê khoán tài sản và các quy định pháp luật liên quan;
+ Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, soạn thảo và rà soát lại các văn bản liên quan đến hợp đồng dịch vụ, hợp đồng vận chuyển hàng hóa, hợp đồng gia công, hợp đồng bảo hiểm và các quy định pháp luật liên quan;
+ Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, soạn thảo và rà soát lại các văn bản liên quan đến hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền và các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề ủy quyền.
+ Tư vấn, soạn thảo và rà soát lại các văn bản liên quan đến thừa kế như: tư vấn, hỗ trợ pháp lý về thừa kế cho người để lại thừa kế, người thừa kế; soạn thảo di chúc và các văn bản khác; tư vấn, hỗ trợ pháp lý các vấn đề thừa kế khác có liên quan;
+ Tư vấn, hỗ trợ pháp lý liên quan đến các quan hệ dân sự có yêu tố nước ngoài.
Xin vui lòng liên hệ: 097 693 3335 để công ty chúng tôi có thể tư vấn cho quý khách.
Trân trọng!
*M.Ng*
THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP QUẢNG CÁO THỰC PHẨM CHỨC NĂNG
09:46 | 23/08/2024
Doanh nghiệp đang sản xuất, kinh doanh thực phẩm chức
năng và muốn phổ biến rộng rãi đến người tiêu dùng, cách nhanh nhất là quảng
cáo. Tuy nhiên việc quảng cáo thực phẩm chức năng cần phải được cấp Giấy phép
quảng cáo. Hồ sơ xin xác nhận nội dung quảng cáo gồm những gì? Xin mời các bạn
tìm...
|
Những trường hợp chuyển đổi phần vốn góp trong Cty TNHH
10:04 | 07/08/2024
Chuyển nhượng phần vốn góp Công ty TNHH 2 thành viên sẽ có những trường hợp nào? Thành viên công ty TNHH 2 thành viên có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ phần vốn góp của mình cho người khác.
|
Hướng dẫn thủ tục đăng ký mẫu con dấu của doanh nghiệp
11:04 | 06/08/2024
Sau khi thành lập doanh nghiệp, các chủ sở hữu có trách nhiệm cần phải tiếp tục
thực hiện các thủ tục pháp lí như khai thuế, lệ phí,… và đặc biệt không thể
không kể tới vấn đề đăng ký mẫu dấu.
Vậy, thủ tục
đăng ký mẫu dấu được pháp luật quy định như thế nào?
Trong...
|
Doanh nghiệp bắt buộc kê khai thông tin số điện thoại và email khi đăng ký doanh nghiệp
04:30 | 23/11/2023
Ngày 16/11/2023, Phòng
DKKD – Sở KHĐT TP. Hà Nội ban hành thông báo số 898/TB-ĐKKD về việc kê khai
thông tin địa chỉ email khi thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp.
|
Hướng dẫn doanh nghiệp hiệu đính thông tin trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
09:58 | 06/11/2023
Khi phát hiện ra thông tin
trên GCN đăng ký doanh nghiệp chưa chính xác, doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục
như thế nào để đính chính thông tin?
|
Mới nhất: Doanh nghiệp chậm kê khai thuế GTGT bị phạt như thế nào?
05:31 | 27/10/2023
Việc chậm nộp thuế ở các
công ty thường xảy ra. Để hạn chế và xử phạt những trường hợp này xảy ra, pháp
luật nước ta đã có những quy định cụ thể.
|
[Mới] Vợ chồng có thể đồng thời là thành viên của Hội đồng thành viên trong Công ty TNHH 2TV trở lên?
05:12 | 04/10/2023
Câu hỏi: Tôi hiện đang là
thành viên Hội đồng thành viên của công ty TNHH 2 thành viên. Vậy chồng tôi có
được là thành viên của Hội đồng thành viên công ty tôi hay không?
|
Có bắt buộc đóng dấu công ty khi thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp?
09:46 | 23/09/2023
Pháp luật quy định khi
thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp có cần phải đóng dấu không?
|
Có thể yêu cầu cung cấp thông tin của doanh nghiệp khác?
03:28 | 18/09/2023
Câu hỏi: Tôi có thể xin
thông tin đăng ký doanh nghiệp của đối tác hay không? Việc cung cấp thông tin
đăng ký doanh nghiệp có mất phí gì hay không?
|
Công văn 7498/BKHĐT-ĐKKD đính chính Giấy đề nghị bổ sung, cập nhật thông tin đăng ký hộ kinh doanh
02:09 | 16/09/2023
Mẫu Phụ lục III-7 về Giấy
đề nghị bổ sung, cập nhật thông tin đăng ký hộ kinh doanh trong hệ thống thông
tin về đăng ký hộ kinh doanh tại Thông tư 02/2023/TT-BKHĐT ban hành ngày
18/4/2023, sửa đổi bổ sung một số điều của Thông tư số 01/2021/TT-BKHĐT hướng dẫn
về đăng ký kinh doanh đã được...
|