Nội dung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

 Như vậy, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình cũng là một loại của hợp đồng về quyền sử dụng đất, vì vậy, nên nội dung của hợp đồng này cũng tuân theo các quy định của BLDS 2015, luật đất đai 2013 và các văn bản có liên quan.

Theo quy định tại điều 501 BLDS 2015: “1. Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với các quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan”.

BLDS 2015 không quy định cụ thể các loại hợp đồng về quyền sử dụng đất bao gồm: Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất…như BLDS 2005. Theo điều 501 BLDS 2015, các quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong bộ luật này được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, cụ thể, các quy định chung tại mục 7 BLDS 2015 về hợp đồng bao gồm một số nội dung như giao kết hợp đồng, thực hiện hợp đồng, sửa đổi, chấm dứt hợp đồng...được áp dụng và hơn nữa, thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những biện pháp bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự, theo đó, tài sản bảo đảm ở đây là quyền sử dụng đất, nên các quy định tại tiểu mục 3 BLDS 2015 về thế chấp tài sản  cũng được áp dụng với hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Điều 398 BLDS 2015 quy định về nội dung của hợp đồng:

 “1. Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung của hợp đồng. 2. Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây: Đối tượng của hợp đồng; Số lượng, chất lượng; Giá, phương thức thanh toán; Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng; quyền, nghĩa vụ của các bên; Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng; Phương thức giải quyết tranh chấp”. Nội dung của hợp đồng nói chung, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình nói riêng là tổng hợp các điều khoản mà các chủ thể tham gia giao kết hợp đồng đã thỏa thuận. Các điều khoản đó xác định những quyền và nghĩa vụ dân sự cụ thể của các bên trong hợp đồng. Theo điều 398 BLDS 2015, các bên trong đó bao gồm bên thế chấp là hộ gia đình và bên nhận thế chấp có thể thỏa thuận các nội dung của hợp đồng, có thể bao gồm một hoặc nhiều điểm theo quy định tại khoản 2 điều 398 BLDS 2015. Mặt khác, theo quy định tại khoản 2, điều 501 BLDS 2015 có quy định nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan như quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất…Chẳng hạn như không được thế chấp quyền sử dụng đất khi đất đó thuộc diện quy hoạch hoặc đất không thể đem ra thế chấp.  BLDS 2015 không quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp quyền sử dụng đất cũng như bên nhận thế chấp, vì vậy, các bên có thể thỏa thuận các quyền và nghĩa vụ, không trái với pháp luật có liên quan.

Công ty Luật TNHH Hồng Thái và đồng nghiệp xin hân hạnh được mang đến cho quý khách hàng những dịch vụ tư vấn tốt nhất về các lĩnh vực như:

 *M.Ng*