Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những biện pháp bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự, theo đó, tài sản dùng để bảo đảm ở đây là quyền sử dụng đất. Vì vậy, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vừa tuân theo quy định về thế chấp tài sản, vừa tuân theo các quy định điều chỉnh riêng đối với loại tài sản đặc biệt là đất đai tại Phần thứ năm của Bộ luật Dân sự năm 2015, quy định của Luật Đất đai hiện hành.

Cũng như khái niệm của hợp đồng thế chấp tài sản nói chung, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó, bên sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm vịêc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia. Trong quá trình thực hiện hợp đồng thế chấp, bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp.

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, hoặc chứng thực và có hiêu lực thi hành từ thời điểm đăng ký tại Văn phong đăng ký quyền sử dụng đất.

Bộ luật Dân sự năm 2015 không quy định về điều kiện của bên thế chấp quyền sử dụng đất, các điều kiện này tuân theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai hiện hành và các văn bản hướng dẫn thi hành. Đó là:

(i) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

(ii) Đất không có tranh chấp;

(iii) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

(iv) Trong thời hạn sử dụng đất; 

 *M.Ng*