Điều 715 BLDS 2015 quy định về Hợp đồng thế chấp quyền sử
dụng đất như sau:
"Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng
đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên sử dụng đất (sau đây gọi là bên
thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ
dân sự với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Bên thế chấp được tiếp
tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp."
Thế chấp quyền sử dụng đất là một
trong những biện pháp bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự,
theo đó, tài sản dùng để bảo đảm ở đây là quyền sử
dụng đất. Vì vậy, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vừa tuân
theo quy định về thế chấp tài sản, vừa tuân theo các
quy định điều chỉnh riêng đối với loại tài sản đặc biệt
là đất đai tại Phần thứ năm của Bộ luật Dân sự năm 2015,
quy định của Luật Đất đai hiện hành.
Cũng như khái niệm của hợp đồng thế chấp tài sản nói chung,
hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó, bên
sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm vịêc thực hiện nghĩa vụ
dân sự với bên kia. Trong quá trình thực hiện hợp đồng thế chấp, bên thế chấp
được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp.
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được lập thành văn
bản, có công chứng, hoặc chứng thực và có hiêu lực thi hành từ
thời điểm đăng ký tại Văn phong đăng ký quyền sử dụng đất.
Bộ luật Dân sự năm 2015 không quy định về điều kiện của bên
thế chấp quyền sử dụng đất, các điều kiện này tuân theo quy định tại Điều 106
Luật Đất đai hiện hành và các văn bản hướng dẫn thi hành. Đó là:
(i) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất;
(ii) Đất không có tranh chấp;
(iii) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm
thi hành án;
(iv) Trong thời hạn sử dụng đất;
Công ty Luật TNHH Hồng Thái và đồng nghiệp xin hân hạnh được mang đến cho quý khách hàng những dịch vụ tư vấn tốt nhất về các lĩnh vực như:
+ Tư vấn pháp luật dân sự, hỗ trợ pháp lý, soạn thảo và rà soát lại các văn bản liên quan đến các giao dịch dân sự; + Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, soạn thảo và rà soát lại các văn bản liên quan đến các giao dịch và nghĩa vụ dân sự như: cầm cố, thế chấp, đặt cọc, bảo lãnh…;
+ Tư vấn pháp luật, hỗ trợ pháp lý, soạn thảo và rà soát lại các văn bản liên quan đến hợp đồng mua bán, tặng, cho, vay mượn tài sản;
+ Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, soạn thảo và rà soát lại các văn bản liên quan đến hợp đồng thuê, thuê khoán tài sản và các quy định pháp luật liên quan;
+ Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, soạn thảo và rà soát lại các văn bản liên quan đến hợp đồng dịch vụ, hợp đồng vận chuyển hàng hóa, hợp đồng gia công, hợp đồng bảo hiểm và các quy định pháp luật liên quan;
+ Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, soạn thảo và rà soát lại các văn bản liên quan đến hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền và các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề ủy quyền.
+ Tư vấn, soạn thảo và rà soát lại các văn bản liên quan đến thừa kế như: tư vấn, hỗ trợ pháp lý về thừa kế cho người để lại thừa kế, người thừa kế; soạn thảo di chúc và các văn bản khác; tư vấn, hỗ trợ pháp lý các vấn đề thừa kế khác có liên quan;
+ Tư vấn, hỗ trợ pháp lý liên quan đến các quan hệ dân sự có yêu tố nước ngoài.
Xin vui lòng liên hệ: 097 693 3335 để công ty chúng tôi có thể tư vấn cho quý khách.
Trân trọng!
*M.Ng*
Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh xổ số được điều chỉnh trong những trường hợp nào? Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy chứng nhận cần những giấy tờ nào?
02:40 | 06/02/2023
Đối với các công
ty kinh doanh xổ số, khi có sự thay đổi về nội dung trên giấy chứng nhận đủ điều
kiện kinh doanh xổ số thì cần thực hiện thủ tục như thế nào, hồ sơ bao gồm những
giấy tờ gì, mời bạn đọc cùng Luật Hồng Thái tìm hiểu.
|
Thủ tục đăng ký ngành nghề kinh doanh có điều kiện chi tiết 2023
10:55 | 04/02/2023
Khi đầu tư, kinh doanh vào những ngành nghề, lĩnh vực mà theo quy định
pháp luật là những ngành nghề kinh doanh có điều kiện thì cá nhân, tổ chức đầu
tư kinh doanh cần phải làm thủ tục đăng ký ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
Hiện nay, có nhiều nhiều cá nhân, tổ chức chưa nắm rõ được Thủ...
|
Doanh nghiệp bảo hiểm khi thay đổi Chủ tịch Hội đồng quản trị có phải thông báo cho Bộ Tài chính hay không?
10:55 | 01/02/2023
Khi thay đổi vị
trí Chủ tịch Hội đồng quản trị, doanh nghiệp bảo hiểm có cần thực hiện thủ tục thông
báo đến Bộ Tài chính hay không? Sau đó, doanh nghiệp bảo hiểm có cần thực hiện công
bố thông tin này hay không? Câu trả lời sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây
của Luật Hồng Thái.
|
Công ty chi mua quà tết cho nhân viên có được trừ thuế thu nhập doanh nghiệp không? Những phần quà công ty mua tặng nhân viên có phải xuất hóa đơn không?
04:51 | 30/01/2023
Tôi muốn hỏi công ty chi mua quà tết cho nhân viên có được trừ thuế thu nhập doanh nghiệp không? Công ty tôi không có quỹ phúc lợi. Hàng năm, vào dịp tết Trung Thu và Tết Nguyên đán đều có mua giỏ quà bánh kẹo tặng nhân viên. Xin hỏi, phần chi phí quà tặng này có được đưa vào chi phí khi tính thuế...
|
Công ty chuyển nhượng cổ phiếu cho công ty khác thì có cần phải xuất hóa đơn VAT về việc chuyển nhượng hay không?
09:16 | 13/01/2023
|
Năm 2023, chậm nộp tờ khai lệ phí môn bài bị xử phạt thế nào?
03:57 | 12/01/2023
Nếu cá nhân, tổ chức nộp tờ khai lệ phí môn bài quá thời hạn quy định của pháp luật thì bị xử phạt bao nhiêu tiền?
|
BHXH một lần năm 2023: Cập nhật mới nhất điều kiện, mức hưởng
03:50 | 12/01/2023
Người lao động muốn rút BHXH một lần năm 2023 thì cần điều kiện gì? Mức hưởng BHXH một lần năm 2023 là bao nhiêu? – Cẩm Tú (Bình Dương).
|
Thời hạn nộp tờ khai thuế quý 4 năm 2022
03:41 | 12/01/2023
Thời hạn nộp tờ khai thuế giá trị gia tăng, thu nhập cá nhân quý 4 năm 2022 là khi nào?
|
Các trường hợp được miễn lệ phí môn bài trong năm 2023
03:00 | 05/01/2023
Thuế môn bài
là một loại thuế trực thu mà tổ chức sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ và
hộ gia đình, cá nhân hoạt động sản xuất, kinh doanh phải nộp định kỳ hàng năm dựa
trên vốn điều lệ/vốn đầu tư (đối với tổ chức) hoặc doanh thu theo năm (đối với
hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh). Tuy...
|
Chấm dứt hoạt động hộ kinh doanh
02:37 | 28/12/2022
Trên thực tế, có nhiều lý do để một hộ kinh doanh chấm dứt hoạt động. Tuy nhiên, muốn chấm dứt hoạt động hộ kinh doanh cần thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật, nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
|