Mua bán tài sản chung của vợ chồng

Theo quy định của pháp luật Hôn nhân và Gia đình thì:

“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

Trong trường hợp của chị, ngôi nhà đứng tên chị và anh nhà, tức là thuộc tài sản chung của hai vợ chồng nên việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt ngôi nhà do anh nhà và chị cùng nhau thỏa thuận, hơn nữa, nhà ở là bất động sản nên việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt còn phải có sự thỏa thuận được lập thành văn bản giữa anh và chị. Việc anh bán nhà mà không cho chị biết, đồng nghĩa không có bất cứ một văn bản thỏa thuận nào với chị về việc bán căn nhà, do vậy, giao dịch mua bán nhà đất do anh thực hiện vô hiệu do vi phạm điều kiện về chủ thể của giao dịch dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 117 Bộ Luật Dân sự.

Thời hiệu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu là 02 năm kể từ ngày chị biết việc mua bán.

P.Thảo