Luật sư cho tôi hỏi:
Vợ chồng tôi cùng vợ chồng của chị chồng có chung nhau mua 1 mảnh đất diện tích 286m2 ở quê tỷ lệ 50/50. Vì vợ chồng tôi không có ở quê nên anh rể đã nhận tiền và làm hợp đồng với người bán có qua xã công chứng. Hiện nay đang trong quá trình chờ huyện về đo đạc và cấp sổ đỏ.
Anh rể tôi nói rằng giờ đất sẽ đứng tên anh rể tôi, sau này 1 thời gian sẽ sang tên 1 nửa cho vợ chồng tôi theo hình thức cho nhận thì thủ tục dễ dàng hơn mà có lợi hơn là làm 2 sổ đỏ. Tôi thì muốn tách riêng sổ cho mỗi người riêng.
Vậy luật sư tư vấn dùm tôi nên chọn phương án nào tốt hơn ạ:
1. Đứng tên anh rể, sau 1 thời gian sẽ sang tên 1 nửa cho tôi theo hình thức cho nhận.
2. Tách sổ mỗi người 1 sổ riêng biệt
3. Chung sổ bao gồm tên cả 4 người và mỗi bên giữ 1 sổ chung
Vinh Dinh
Cảm ơn luật sư.
1. Tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai 2013:
“Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất”.
Khi anh rể bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh ý có quyền chuyển quyền sử dụng ½ mảnh đất cho bạn theo hình thức tặng cho quyền sử dụng đất và khi đó bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất này.
2. Mỗi người đứng tên trên một giấy chứng nhận
Vì anh bạn đã đứng tên trên giấy tờ mua bán quyền sử dụng đất nên nếu bạn có mong muốn bạn và anh rể bạn mỗi người đứng tên trên một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất luôn thì bạn nên thỏa thuận với anh mình làm luôn hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
3. Cả 4 người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định:
“2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.
Như vậy, vợ chồng bạn và vợ chồng chị chồng bạn cùng chung tiền mua “mảnh đất” đó thì khi đó 4 người cùng có chung quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi đầy đủ tên của 4 người và sẽ cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận. Nếu như 4 người các bạn có yêu cầu thì cũng được cấp chung một Giấy chứng nhận và sẽ trao cho người đại diện mà các bạn cử ra.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để được sự tư vấn cụ thể hơn từ các chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp, bạn có thể gọi qua Tổng đài tư vấn 19006248
Một người có thể làm giám đốc nhiều công ty không?
10:29 | 29/06/2022
Hiện nay, số lượng
doanh nghiệp mới thành lập ngày càng nhiều. Trong một doanh nghiệp luôn phải có
giám đốc là người quản lý chung hoạt động chung.
|
Người đại diện theo ủy quyền của chủ sở hữu, thành viên, cổ đông công ty là tổ chức
03:42 | 28/06/2022
Khi chủ sở hữu, tổ chức góp vốn
vào doanh nghiệp thì cần có người đại diện theo ủy quyền là cá nhân để thay mặt
chủ sở hữu, tổ chức thực hiện các quyền và nghĩa vụ của thành viên theo quy định
của luật doanh nghiệp
|
Thủ tục giải thể doanh nghiệp/công ty
11:33 | 28/06/2022
Sau khi thành lập và hoạt động
doanh nghiệp không kinh doanh hiệu quả, hoặc không tìm được hướng phát triển
như đã đề ra, nhiều doanh nghiệp không còn khả năng tiếp tục kinh doanh hoặc
không có nhu cầu tiếp tục kinh doanh bên cạnh lựa chọn giải pháp thủ tục tạm ngừng
kinh doanh có thời hạn...
|
Thành lập doanh nghiệp qua mạng điện tử
10:15 | 23/06/2022
Với nhu cầu ngày càng phát
triển của Công nghệ thông tin cũng như việc áp dụng đơn giản hóa thủ tục hành
chính. Sở kế hoạch đầu tư đã áp dụng việc đăng ký thành lập, thay đổi thông tin
doanh nghiệp trên hệ thống online của sở tại địa chỉ: dangkykinhdoanh.gov.vn
|
Doanh nghiệp cần làm gì sau khi thành lập?
10:50 | 28/05/2022
Sau khi thành lập công ty hoặc nhận giấy phép kinh doanh, có khá nhiều việc buộc phải làm mà hầu hết các doanh nghiệp mới đều thiết sót, dẫn đến xử phạt không nên có. Vì vậy doanh nghiệp sau khi đăng kí kinh doanh cần:
|
Điều kiện thanh toán và xử lí cổ phần mua lại
05:07 | 21/06/2022
Mua lại cổ phần theo yêu cầu
cổ đông và theo quyết định của công ty là hình thức giảm vốn điều lệ của công
ty cổ phần. Do vậy, để có thể thanh toán các cổ phần được mua lại, công ty cần
đáp ứng điều kiện mà pháp luật đã quy định cụ thể.
|
Cách đặt tên doanh nghiệp cho đúng và phù hợp
12:43 | 15/06/2022
Tên doanh nghiệp là một trong những thành phần bắt
buộc phải có trong hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc đặt
tên công ty hiện nay là bước mất khá nhiều công sức trong các bước thành lập
doanh nghiệp.
|
Thủ tục tăng giảm vốn điều lệ của công ty
11:25 | 17/06/2022
Tăng và giảm vốn điều lệ của công ty có ý nghĩa quan
trọng trong việc duy trì và xây dựng công ty. Ngoài ra, khi tăng hoặc giảm vốn
điều lệ còn ảnh hưởng tới chiến lược kinh doanh và đầu tư trong tương lai.
|
Khi muốn thành lập doanh nghiệp cần chuẩn bị những gì ?
12:29 | 14/06/2022
Sau khi có
những tính toán, chuẩn bị kĩ lưỡng trong việc lựa chọn ngành nghề kinh doanh, vốn,
trụ sở… thì việc thành lập doanh nghiệp chính là quyết định cuối cùng của người
kinh doanh. Tuy nhiên trước khi thành lập doanh nghiệp cần chuẩn bị những gì
thì rất nhiều chủ đầu tư, người kinh...
|
Giấy phép thiết lập mạng xã hội
10:46 | 14/04/2022
Giấy phép mạng xã hội (Social network) hay còn gọi là Giấy phép thiết lập mạng xã hội là văn bản pháp lý do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp cho doanh nghiệp, tổ chức sở hữu trang mạng xã hội để trang mạng xã hội hoạt động một cách hợp pháp.
|