Câu hỏi:
Tôi định xây lại nhà và xin
cấp sổ đỏ tuy nhiên trong thủ tục cấp sổ đỏ có việc đơn vị địa chính đến đo đạc, và hàng
xóm ký vào biên bản xác nhận không có tranh chấp. Vậy nếu trường hợp người hàng
xóm vì thù ghét cá nhân mà cố tình không làm chứng hoặc bất hợp tác thì tôi có
thể xây nhà và được cấp sổ đỏ nữa hay không?
Trả lời:
Điều 11 Thông tư
25/2014/TT-BTNMT quy định về việc xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả
ranh giới, mốc giới thửa đất như sau:
“1. Xác định ranh giới
thửa đất
1.1.
Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là
công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố... để được hỗ
trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người
sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất
trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông,
cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo
đạc ranh giới thửa đất. Người sử dụng đất phải xuất trình các giấy tờ liên quan
đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng,
chứng thực).
1.2.
Ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và
chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi
hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành
chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.
Trường
hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm
báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết.
Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương
mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh
giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó. Nếu không thể xác định được ranh giới
thực tế đang sử dụng, quản lý thì được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh
chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh
chấp thành 2 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã
để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền.
2. Bản mô tả ranh giới,
mốc giới thửa đất
2.1.
Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục
số 11 kèm theo Thông tư này cho tất cả các thửa đất trừ các trường hợp sau đây:
a)
Thửa đất có giấy tờ thỏa thuận hoặc văn bản xác định ranh giới, mốc giới sử
dụng đất có bản vẽ thể hiện rõ ranh giới sử dụng đất mà ranh giới hiện trạng
của thửa đất không thay đổi so với bản vẽ trên giấy tờ đó;
b)
Thửa đất có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ đó thể hiện
rõ đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề và hiện trạng
ranh giới của thửa đất không thay đổi so với giấy tờ hiện có;
c)
Đối với thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi
trồng thủy sản có bờ thửa hoặc cọc mốc cố định, rõ ràng trên thực địa thì không
phải lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới sử dụng đất nhưng sau khi có bản đồ thể
hiện hiện trạng sử dụng đất phải công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân
cấp xã và khu dân cư trong thời gian tối thiểu là 10 ngày liên tục, đồng thời
phải thông báo rộng rãi cho người sử dụng đất biết để kiểm tra, đối chiếu; hết
thời gian công khai phải lập Biên bản xác nhận việc công khai bản đồ địa chính
theo mẫu quy định tại Phụ lục số 14 kèm theo Thông tư này;

Tư vấn pháp luật 1900.6248
2.2.
Trường hợp trên giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất có sơ đồ thể hiện ranh
giới thửa đất nhưng khác với ranh giới thửa đất theo hiện trạng khi đo vẽ thì
trên Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất phải thể hiện ranh giới theo hiện
trạng và ranh giới theo giấy tờ đó.
2.3.
Trường hợp ranh giới thửa đất đang có tranh chấp thì trên Bản mô tả ranh giới,
mốc giới thửa đất thể hiện đồng thời theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và
theo ý kiến của các bên liên quan.
2.4. Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề
vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì việc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới
thửa đất được cán bộ đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác
định theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan (nếu có). Đơn vị đo đạc
chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho Ủy ban nhân dân cấp xã
để xác nhận vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã, niêm yết
công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã để người sử dụng đất đến ký xác nhận.
Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất không có mặt và không có
khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì ranh giới
thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập.
Trường hợp sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản mô tả ranh
giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận, đồng
thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên
quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả
đã được các bên liên quan còn lại, người dẫn đạc ký xác nhận và ghi rõ lý do
người sử dụng đất liền kề đó không ký xác nhận vào phần “lý do không đồng ý”
trong Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
Đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập danh sách các trường hợp nêu
trên để gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã biết và lưu hồ sơ đo đạc."
Theo quy định trên, khi
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải có cán bộ đến đo đạc và phải có
văn bản ký giáp ranh giữa các hộ gia đình xung quanh về việc không lấn chiếm
đất, sử dụng đúng ranh giới đất đai. Do đó, nếu gia đình hàng xóm không ký giáp
ranh, bạn sẽ không có đủ giấy tờ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy
nhiên trong trường hợp vì thù ghét cá nhân mà hàng xóm không ký giáp ranh, gia
đình bạn có thể làm đơn tường trình gửi tới Ủy ban nhân dân xã để nhờ họ can
thiệp, giải quyết.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để có ý kiến tư vấn cụ thể và chính xác hơn, quý khách vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật
19006248 để được tư vấn pháp luật miễn phí.
Địa chỉ: LK 9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân)
Có thể bạn quan tâm:
Các loại thuế phải đóng với hộ kinh doanh 2022
09:26 | 10/03/2022
|
Giá tính lệ phí trước bạ theo quy định mới nhát áp dụng từ 01/3/2022
04:10 | 01/03/2022
|
Nghỉ thai sản có được tính là đóng bảo hiểm xã hội không?
09:55 | 30/12/2021
Bảo hiểm thai sản là một trong những loại bảo hiểm quan trọng bảo vệ quyền lợi của phụ nữ khi sinh con. Điều kiện để được hưởng bảo hiểm thai sản theo quy định là gì? khi nghỉ thai sản có được tính là thời gian tham gia bảo hiểm xã hội không? Đấy là những câu hỏi thường gặp của người lao động nữ....
|
Những ưu đãi về thuế cho các doanh nghiệp trong đại dịch Covid - 19
08:43 | 29/12/2021
Ủy ban thường vụ quốc hội ban hành nghị quyết 406 nhằm đưa ra những giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp, người dân chịu tác động của đại dịch Covid-19 cụ thể như sau:
|
Quyền lợi của người lao động trong dịp nghỉ tết năm 2022
04:47 | 28/12/2021
Lương thưởng và các
quyền lợi trong dịp nghỉ tết nguyên đán là vấn đề mà người lao động quan tâm
trong dịp cuối năn. Năm 2022 người lao động cần lưu ý những quyền lợi sau đây:
|
Tư vấn cấp Giấy phép lao động cho người nước ngoài năm 2022
09:27 | 27/12/2021
Giấy phép lao động là điều kiện tiên
quyết để người nước ngoài có thể làm việc tại Việt Nam, trừ trường hợp được
miễn giấy phép lao động. Năm 2022 doanh nghiệp có thể bị phạt lên tới 75.000.000 đồng
nếu vi phạm trong việc sử dụng lao động nước ngoài.
|
Những lưu ý khi sử dụng lao động nước ngoài mới nhất
02:58 | 20/12/2021
|
Hướng dẫn báo cáo tình hình sử dụng lao động cuối năm 2021
02:54 | 20/12/2021
|
Hướng dẫn về chính sách hỗ trợ người lao động và người sử dụng lao động bị ảnh hưởng bởi đại dịch covid-19
04:01 | 11/11/2021
|
Bổ sung người cao tuổi, người khuyết tật được hỗ trợ 1 triệu đồng
09:31 | 10/11/2021
Đại dịch Covid-19 đang có diễn biến phức tạp ở
nhiều địa phương, ảnh hưởng tới đời sống, thu nhập, việc làm của người dân, đặc
biệt là đối tượng người cao tuổi, người khuyết tật. Nhằm mục tiêu hỗ trợ đúng
người, đúng đối tượng gặp khó khăn bởi dịch Covid-19, Quyết định 33 đã kịp thời
bổ sung...
|