Khi nào được miễn thuế, lệ phí khi sang tên sổ đỏ?

Khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế nhà, đất thì phải nộp thuế, lệ phí. Tuy nhiên, pháp luật còn quy định một số trường hợp được miễn thuế, lệ phí khi sang tên sổ đỏ.

Thuế, lệ phí khi sang tên sổ đỏ

Lệ phí địa chính : do từng tỉnh quy định

Lưu ý:

Thu nhập tính thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất được xác định là phần giá trị quyền sử dụng đất vượt trên 10 triệu đồng mỗi lần nhận. Giá trị quyền sử dụng đất để tính thuế là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất được quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

Người nộp thuế thu nhập cá nhân là người có thu nhập (chuyển nhượng là người bán, tặng cho là người nhận tặng cho). Tuy nhiên, các bên được phép thỏa thuận về người nộp

Những trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân

Áp dụng khi sang tên Sổ đỏ trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, hà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp được miễn thuế:

Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá  nhân 2007 (hướng dẫn chi tiết tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC), thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giữa người sau đây thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai), cụ thể là giữa:

- Vợ với chồng

- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;

- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;

- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;

- Bố vợ, mẹ vợ với con rể;

- Ông nội, bà nội với cháu nội;

- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;

- Anh chị em ruột với nhau.

Ngoài ra, tại điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC còn quy định : “ thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở. Quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam”. Trong trường hợp này dù có chuyển nhượng cho người khác không có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng như trên thì vẫn được miễn thuế thu nhập cá nhân.

- Miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

- Khi chuyển nhượng nhà đất: không được miễn

- Khi thừa kế, tặng cho nhà, đất

Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa những người sau thì được miễn lệ phí trước bạ:

- Vợ với chồng;

- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;

- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;

- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;

- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;

- Ông nội, bà nội với cháu nội;

- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;

- Anh, chị, em ruột với nhau.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về những trường hợp được miễn thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ, qua đó có thể thấy đối tượng được miễn là người có quan hệ hôn nhân (vợ, chồng), huyết thống (cha mẹ đẻ với con đẻ…) hoặc nuôi dưỡng (cha mẹ nuôi với con nuôi). Ngoài ra còn có cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể và trường hợp chuyển nhượng nhà, đất nếu đó là nhà, đất ở duy nhất,.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 09 61415008  (Phương Anh) hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com

Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).

Phương Nam

Bài viết liên quan: 

4 trường hợp người nước ngoài không phải tham gia BHXH (09:23 | 09/11/2019)

Hướng dẫn khai, nộp thuế thu nhập cá nhân khi cho nhà đất (03:29 | 08/11/2019)

Hướng dẫn thủ tục khôi phục, mở lại mã số thuế bị đóng? (02:29 | 07/11/2019)

Danh sách và địa chỉ chi tiết của các bệnh viện tại Hà Nội khám sức khỏe cho người nước ngoài để XPLĐ (06:42 | 05/11/2019)

Có được chốt sổ khi công ty nợ tiền bảo hiểm? (09:12 | 04/11/2019)

Tổng hợp các loại trợ cấp cho người bị tai nạn lao động (05:50 | 02/11/2019)

Thủ tục phê duyệt cho vay để ký quỹ đối với người lao động đi làm việc tại Hàn Quốc theo Chương trình cấp phép việc làm cho lao động nước ngoài của Hàn Quốc (Chương trình EPS). (10:29 | 29/10/2019) Thủ tục phê duyệt cho vay để ký quỹ đối với người lao động đi làm việc tại Hàn Quốc theo Chương...

Vợ tham gia bảo hiểm tự nguyện, chồng có được tiền thai sản? (01:02 | 25/10/2019)

Chế độ nghỉ dưỡng sức sau khi sinh con 2019 (12:55 | 25/10/2019) Công ty tạm ngừng kinh doanh có phải nộp thuế môn bài? (10:39 | 25/10/2019)